spinner
Používaním týchto stránok súhlasíte s používaním cookies, ktoré nám pomáhajú zabezpečiť lepšie služby. Viac info

Developeri skúšajú lízing bytov


Hoci byt nie je auto, dá sa už zaobstarať aj na lízing. Developeri spestrujú možnosti financovania bývania v čase, keď trh realít stagnuje a hypotekárni úradníci sú prísnejší než pred rokmi. Pritom práve ľudia, ktorí v bankách nepochodili, majú byť cieľovými spotrebiteľmi bytového lízingu. "Pre nás je podstatné, že klient sám zhodnotí svoje možnosti v rámci splácania svojho bývania a nemáme obavy z toho, že by upustil od korektného prístupu k tejto veci,“ hovorí Martin Chrenko, projektový manažér spoločnosti Grafobal Group Development, ktorá s lízingom bytov začala vo svojom bratislavskom projekte Račany Bianco. Háčik je v záruke Lízing bývania investori nastavili podobne ako pri automobiloch. Po zaplatení akontácie môže zákazník byt užívať, pričom mesačne uhrádza ďalšie splátky. "Ponúkame rovnaké podmienky ako ponúkajú banky s tým, že nám klienti nemusia preukazovať žiaden budúci príjem. Naše záruky spočívajú v tom, že klient uhradí pri lízingu prvú zálohu vo výške 25 percent z ceny bytu a následne ho spláca vo výške jedného percenta mesačne počas ôsmich rokov,“ vysvetľuje Ján Man, investičný riaditeľ spoločnosti Pezinské tehelne - Paneláreň, ktorá stojí za pezinským projektom Domeo. Kupujúci by tak mal v tomto prípade cenu bytu preplatiť o 21 percent. Rovnako ako pri autách, aj byt prejde do vlastníctva užívateľa až po splatení celej sumy. Dovtedy je iba nájomcom a zárukou mu je hlavne kredit a finančná stabilita developera. "Výhody klienta spočívajú v tom, že ak sa mu nepodarí získať úver z banky, je tu ešte aj táto možnosť. Nevýhodou je, že byt dostane do vlastníctva až po ôsmich rokoch,“ dodal Man. V projekte Račany Bianco je maximálny čas lízingu 15 rokov. Nemáme na výber Kým na Slovensku sú zaužívanými formami financovania hlavne kúpa v hotovosti a hypotéka, v susednom Rakúsku je vyhľadávaným spôsobom aj systém podobný lízingu. Po zaplatení počiatočnej istiny vo výške desiatok tisíc eur a platení nájomného môže užívateľ bytu po rokoch nehnuteľnosť odkúpiť. Uhradí však cenu nižšiu o predchádzajúce platby, pričom výhodnosť tohto financovania je podmienená štátnymi dotáciami. Na našom trhu v minulosti s touto alternatívnou formou financovania experimentovala spoločnosť VAV Invest vo svojom banskobystrickom projekte Suchý Vrch. U nás je dotované bývanie, ako napríklad komunálne byty určené výhradne na prenájom. "Výrazný rozdiel systému bývania na Slovensku a v Rakúsku znižuje popularitu bývania na prenájom na Slovensku. V Rakúsku existujú dotácie bývania a podiel súkromného vlastníctva je omnoho menší. Zároveň domácnosti na Slovensku preferujú skôr bývanie pod vlastnou strechou, a aj preto je systém lízingu nehnuteľností na Slovensku nerozvinutý,“ tvrdí Dávid Dereník, analytik UniCredit Bank Slovakia. zdroj: hnonline.sk, Miroslav Hargaš, 25.03.2010