Často kladené otázky - projekt Malý Raj
Aké druhy NEHNUTEĽNOSTÍ máme v ponuke?
V projekte Maly Raj si môžu klienti kúpiť:
- stavebný pozemok (vlasná realizácia RD)
- RD s pozemkom v rôznom štádiu prevedenia (hrubá stavba, holodom, RD na kľúč)
- Byt v bytovom alebo polyfunčnom dome
- Byt vo viladome
- Nebytový/komerčný priestor v polyfunkčnom dome
V akom stave sú POZEMKY určené na výstavbu?
Všetky pozemky sú:
- vyňaté z pozemkového fondu
- riadne zapísané do katastra nehuteľností (každá parcela má vlastné parcelné číslo)
- zahrnuté do územného plánu obce
- k nim vydané rozhodnutia o umiestnení stavby (je možné stavať na ohlášku)
- kompletne zosieťované (elektrina, plyn, voda, kanalizácia, optika, cesty, chodníky a verejné osvetlenie)
V akom stave sú RODINNÉ DOMY?
Máme pripravenú necelú desiatku RD v prevedení hrubej stavby, ktoré si možu klienti kúpiť v rôznom štádiu prevedenia (hrubá stvaba, holodom, RD na kľúč). Dokončenie týchto RD na kľúč si vyžaduje 3-4 mesiace.
V prípade, že sa klient rozhodne pre RD na zelenej lúke, doba realizácie RD je 9-12 mesiaccov (murované RD)
V akom stave sú BYTY?
Byty v bydovom dome (D2), polyfunčnom dome (L1) a dvoch viladomoch sú SKOLAUDOVANÉ a dokončené v prevedení štandard.
V akom stave sú NEBYTOVÉ PRIESTORY?
Nebytové priestory sú dokončené do stavu otvoreného holopriestoru. Na základe individuálnych požiadaviek klientov vieme vyčlenit požadovanú plochu a upraviť ju do rôzneho stavu prevedenia.
V čom sme iný ako podobné projekty v lokalite?
V prvom rade MY NIE SME CHORVATSKÝ GROB ČIERNA VODA (okres Senec). Všetky medializované problémy lokality Čierna voda sa nás netýkajú. Projekt Malý Raj spadá do katastrálneho územia SLOVENSKY GROB (okres Pezinok).
Od podobných projektov, sme sa odlišujeme:
- k pozemkom máme vydané Rozhodnutie o umiestnení stavby – je možné stavať na OHLÁŠKU !!!
- máme zrealizované, skolaudované a FUNKČNÉ všetky IS (elektrina, plyn, voda, kanalizácia, optika, cesty, chodníky a verejné osvetlenie)
- v našom projekte si KLIENT NEKUPUJE PODIEL NA CESTNEJ KOMUNIKACII, tzn. nedude mať dodatočne vydavky s udržbou a opravou cestnyých komunikacií.
- všetky cestné komunikácie a chodníky majú asfaltový koberec
- cestné komunikácie sú odkanalizované (odvod daždovej vody ciest vlastným kanalizačným systémom)
- máme vybudované umelé jazero, ktoré má kumulovanú funkciu drenážnu a rekreačnú
- máme vybudovaných deväť (9) zberných parkovísk (po cca 25 státí), ktoré majú slúžiť návštevníkom zóny
Ako je vyriešená DOPRAVA?
Aktuálne čakáme na zaradenie autobusovej zastávky Malý Raj – Šúr do grafikonu spoločnosti SAD a.s., priebiehajú tiež rokovania s Bratislavským dopravným podnikom a.s. o predlžení linky 630 až k projektu Malý Raj.
POZEMKY: Aká je kvalita podložia v projekte?
Podložie v lokalite tvoria prevažne ílovité pôdy. Naše prvé RD boli v lokalite Maly Raj skolaudované 2/2011. Do dnešného dňa evidujeme žiadne problemy so statikou našich domov a ani domov klientov, ktori si ich vystavbu realizovali sami.
POZEMKY akých veľkostí aktuálne ponúkate?
Aktuálne máme v ponuke pozemky od 460 m2 a vyššie.
POZEMKY: Sú všetky IS odovzdané?
Siete boli odovzdané prevádzkovateľom:
ELEKTRINA – ZSE a.s.
PLYN – SPP a.s.
Kanalizácia – BVS a.s.
Voda – ISI group s.r.o./správca PreVaK s.r.o.
Optika – Slovanet a.s.
RD: Aké sú obmedzenia pri výstavbe RD?
Výstavba na pozemkoch je regulované Rozhodnutiami o umiestnení stavieb.
Vo všeobecnosti platí:
- zastavanosť pozemkov 35%
- výškovkosť stavieb 9 m resp. 2,5 podlažia
- ulicná čiara 6m
- odstupové vzdialenosti od hranice susediacich pozemkov:
- 2m na strane bez okien z obytnych miestností
- 3m na strane s oknami z obytnych miestností
RD: Ako rýchlo môžem začať stavať RD?
Nakoľko sú k pozemkom vydané Rozhodnutia o umiestnení stavieb, zavisí rýchlosť výstavby iba od toho ako rýchlo viete dať dokopy podklady pre Ohlásenie stavby. Štandardne by sa to malo dať zrealizovať v lehote okolo 30 dní.
BYTY: Je možne sa do bytov okamžite nasťahovať?
Byty su skolaudované a pripravené k nasťahovaniu. Nakoľko je ale súčasťou bytu aj kuchynská linka so spotrebičmi (podľa výberu klienta) je potrebné rátať s časom potrebným na dozariadenie bytu kuchynskou linkou.
BYTY: Aký je štandard prevedenia bytov?
Byty v prevedeni Štandard obsahujú kompletné zariaďovacie predmety – podlahy, obklady, vnutorné dvere a zárubne, sanitu a kuchynsku linku (podľa vyberu klienta)
BYTY: Ponúkame k bytom nejake benefity?
Kúpna cena za byt zahŕňa:
- byt v štandarde
- kuchynskú linku so spotrebičmi (chladnička, varná doska, rúra na pečenie a digestor)
- pivničnú kobku
- parkovacie státie vonkajšie/alebo vnútorné garážové
BYTY: Je možné si u nas byt prenajať?
V našom projekte môžete byt prenajať na maximálne 24 mesiacov, ale s podmienkou naslednej kúpy. Tzn. V prípade, že klient nevie momentálne získať prostriedky na kúpu bytu, može si ho prenajať a najneskôr do 24 mesiacov následne odkúpiť. Podmienkou takehoto prenajmu je podpis Zmlúvy o prenájme a následnej kúpe, zlozenie depozitu a platenie pravidelnáho mesačného nájmu a energií spojených s užívaním bytu.
BYT vo VILADOME: Aky je rozdiel medzi bytom v bytovom dome a bytom vo viladome?
Byty vo viladomoch ponúkajú vyššiu úroveň súkromia, nakoľko v jednom bloku sú iba 3 bytové jednotky (na samostatných podlažiach). Štandard prevedenia bytov je vyšší, ako pri bytoch v bytovom dome. Niektoré byty vo viladomoch majú vlastné záhrady vo veľkostiach 2 až 3 á, a tiež samostatné garáže.