Záujem o byty sa bude postupne oživovať. Rovnako sa prebúdza aj poskytovanie úverov, opatrné správanie bánk sa mení. BRATISLAVA. Ceny bytov či rodinných domov by v najbližšom čase nemali veľmi padať, ale ani rásť. Zhodujú sa na tom developeri aj analytici. „Pretrvávajúce dlhé rady na úradoch práce nebudú dôvodom na výraznejší rast cien bytov či domov ani v tomto roku. Ceny nehnuteľností by tak mali zostať na nižších úrovniach ako v roku 2008, keď dosiahli strop,“ povedala Eva Sadovská, analytička Poštovej banky. Momentálne podľa nej ceny stagnujú. V prvom štvrťroku tohto roka bola priemerná cena nehnuteľností na Slovensku iba o euro nižšia za štvorcový meter ako v poslednom štvrťroku 2009, tvrdí. Súhlasí s ňou aj analytik Ekonomického ústavu Slovenskej akadémie vied Vladimír Baláž. Postupne sa však bude podľa neho záujem o byty oživovať: „Na jeseň by sa mal pokles cien zastaviť a budú pomaličky stúpať,“ povedal. Niekde už ceny nehnuteľností podľa Sadovskej mierne rástli v porovnaní s koncom minulého roka. „Išlo predovšetkým o Banskobystrický, Košický, Bratislavský a Popradský región, v ktorých začali reagovať na krízu poklesom o niečo skôr ako inde.“ Oživuje sa aj poskytovanie úverov. Opatrné správanie bánk z minulého roka sa zmenilo. „V prvom štvrťroku 2010 banky poskytli nové úvery na bývanie v objeme 612 miliónov eur, čím sa takmer úplne priblížili k objemu spred dvoch rokov,“ povedala Sadovská. Cenu ovplyvní najmä región Veľký vplyv na cenu nehnuteľností má lokalita. To sa odrazilo aj na vývoji cien za posledné mesiace. „V regionálnych rozdieloch, ktoré boli veľké, stojí za povšimnutie hlavne pokles cien na západe Slovenska. Ide o 10 až 12 percent, a to najmä v Nitrianskom, Trenčianskom a Trnavskom kraji,“ povedal Baláž. Pokles v týchto krajoch si vysvetľuje najmä prosperitou oblasti pred krízou. Keď však prišli ľudia o prácu, musela ponuka bytov a domov zareagovať na znížený dopyt, tvrdí. Okrem týchto regiónov Sadovská upozorňuje aj na vývoj na východe Slovenska. „V jeho regiónoch sa od vypuknutia krízy zaznamenal najmarkantnejší pokles cien nehnuteľností, a to o štvrtinu až o pätinu.“ Košice sú spolu s Bratislavou pritom mestá, ktoré developeri považujú za tie časti Slovenska, kde by sa mal dopyt zvyšovať. „Čo sa týka ďalšieho potenciálu, dôverujeme Bratislave a bratislavskému regiónu, ako aj Košiciam. A to z hľadiska kúpnej sily, stability a ďalšieho prílevu investícií,“ povedal Radek Pšenička, riaditeľ Skanska Reality. Ani on však neočakáva, že zmeny v cenách bytov budú výrazné. Záujem najmä o nové stavby Aj počas krízy majú ľudia podľa Baláža záujem najmä o jedno a dvojizbové byty. „Tie zaznamenali aj najväčší pokles cien,“ povedal. Upozorňuje však, že tieto nehnuteľnosti sú v prepočte na štvorcové metre drahšie ako troj a štvorizbové. Súhlasí s ním aj Pšenička zo spoločnosti Skanska. „Jednoznačným trendom sú dvojizbové byty s priemernou výmerou okolo 50 až 55 štvorcových metrov. Čo sa týka cenovej úrovne, prevažný záujem sa pohybuje v rozmedzí 70 tisíc až 150 tisíc eur celkovej ceny za byt vrátane príslušenstva a dane z pridanej hodnoty. Najväčší záujem je o byty za cenu do 100 tisíc eur,“ povedal. Naopak, najväčším problémom zostávajú takzvané luxusné byty. „Ide o segment luxusných nehnuteľností veľkometrážnych bytov, ako aj o starý bytový inventár. Sú to najmä štvor , päť a viacizbové byty,“ povedal Pšenička. Tieto byty by mali zaznamenať najväčší prepad cien aj podľa Baláža. „Projekty, ako napríklad bratislavské Vienna Gate či River Park, budú mať teraz veľké problémy. Ceny tu pôjdu dole, aj tak boli nadhodnotené.“ zdroj: sme.sk zo dňa 07.06.2010
