spinner
Používaním týchto stránok súhlasíte s používaním cookies, ktoré nám pomáhajú zabezpečiť lepšie služby. Viac info

Banky opäť požičajú na celý byt


Momentálne takúto možnosť ponúka päť bánk na trhu, pridajú sa zrejme aj ďalšie. Vziať si na krk hypotéku je dnes nielen najlacnejšie za posledné roky, ale už aj jednoduchšie. Banky pre slabý dopyt po nehnuteľnostiach a nízke centrálne úrokové sadzby extrémne znížili ceny úverov na bývanie a v posledných dňoch sa niektoré zároveň opäť vrátili k stopercentnému prefinancovaniu. To vlani stopli pre obavy z nesplácania a pre padajúce ceny nehnuteľností. Na to, kto získa hypoúver na celú cenu bytu dnes viac ako predtým, vplýva jeho lokalita a typ. Mäkšie podmienky Podľa Alexandra Kmeťa z Hypocentra niektoré banky v poslednom období zjemňujú prísne podmienky z vlaňajška. Napríklad minimálny čas zamestnania u súčasného zamestnávateľa sa zo šiestich mesiacov opäť skracuje na bežne požadované tri mesiace. Stále však platí, že "čím dlhšie pracuje klient v súčasnom zamestnaní, tým môže byť lepšie posúdený pri schvaľovaní úveru“. Stopercentné prefinancovanie dnes podľa nášho prieskumu medzi vybranými bankami ponúka VÚB banka, Slovenská sporiteľňa, v prípade novostavieb Volksbank, vybraným klientom ČSOB a Dexia. Zanedlho sa k nim možno pridá aj UniCredit Banka. "Analyzujeme situáciu na trhu a zvažujeme, že pre určité skupiny klientov by bola 100-percentnú hypotéka možná,“ povedala hovorkyňa Zuzana Ďuďáková. Banky si od toho sľubujú viac klientov. "Dokonca aj realitní odborníci očakávajú, že zvýšenie hranice financovania bytov prinesie približne o desať percent vyšší záujem o ich kúpu,“ poznamenala Alena Walterová z VÚB banky. Kto získa sto percent? Banky posudzujú klientov individuálne a nevedia povedať, kto zaručene dostane plnú výšku úveru. Kmeť hovorí, že vyššie šance majú žiadatelia, ktorí ručia bytom, najlepšie novostavbou. "Rating klienta môže zlepšiť zamestnanie v štátnej a vo verejnej správe, v zahraničnej spoločnosti, akciovej spoločnosti,“ vymenúva Kmeť. Do úvahy sa berie výška čistého príjmu, existujúce dlhy, počet detí a podobne. "V neposlednom rade na výšku minimálneho príjmu vplýva aj výška úrokovej sadzby, ktorá ovplyvňuje výšku mesačnej splátky,“ dopĺňa Kmeť. Banky zároveň lepšie posudzujú manželov alebo partnerov, je to pre ne väčšia istota. Kmeť odhadol, že napríklad bezdetný, slobodný žiadateľ bez dlhov by dostal 70-tisícový úver so splatnosťou 30 rokov vtedy, ak by mal plat približne 800 eur. Na dôležitosti získava pri posudzovaní úveru aj lokalita nehnuteľnosti. Vyhraté majú tí, ktorí si ju chcú kúpiť v hlavnom meste alebo v krajských mestách. "Banka takúto nehnuteľnosť v prípade uplatnenia záložného práva určite predá jednoduchšie ako nehnuteľnosť niekde mimo spomínaných oblastí,“ odôvodňuje Kmeť. zdroj: hnonline.sk zo dňa 16.03.2010