Realitná kancelária NEGOTIANT

Projekt - Nadstavba v Pezinku

Mesto Pezinok susedí s okresmi Senec, Bratislava, Malacky a Trnava. Je vzdialené od centra Bratislavy len 18 km, leží pod chránenou krajinnou oblasťou Malých Karpát vo výške 156 m n. m., ktoré sú bohaté na prírodné krásy a turistické chodníky. Mesto, jeho blízke okolie a región ponúkajú široké možnosti rekreácie a športu (napr. areál zimných športov na vrchu Baba). K ďalším lákadlám lokality patrí tradícia vinohradníctva a vinárstva, ako aj gastronomické špeciality a kultúrne podujatia, najmä:

• Vinobranie,

• Vínne trhy,

• Keramické dni,

• Dni otvorených pivníc,

• Pezinský permoník,

• kultúrne festivaly,

• motoristické stretnutia a preteky,

• športové a tanečné súťaže.

Prečo práve toto bývanie ?

Samotný bytový dom sa nachádza na Muškátovej ulici č. 1-3 v Pezinku, v pokojnej obytnej zóne, blízko centra mesta, kultúrnej a obchodnej zóny. Ak hľadáte bývanie na úrovni a nový domov, ktorý spája funkčnosť a štýl s kvalitnými materiálmi, ste na správnej adrese. V pôvodne 4-podlažnom bytovom dome, postavenom v roku 1975, sa nachádza 16 bytov. Spoločné priestory domu v čiastočne zapustenom suteréne tvorí plynová kotolňa, kočikárne a pivničné kobky bytov.

Nová nadstavba je navrhnutá ako 5. nadzemné podlažie s 5 novými bytmi: 2 trojizbové, 2 dvojizbové a 1 jednoizbový. Ide o nadštandardné zateplené energeticky úsporné podkrovné holobyty orientované na východ-západ.

Pre obyvateľov nadstavby je k dispozícii nové exteriérové parkovisko s 8 parkovacími miestami. Do osobného vlastníctva teda získate byt, pivnicu a podiel na pozemku.

Jednoducho optimálne podmienky pre moderné bývanie...

Čo získa bytový dom ?

Popri realizácii nadstavby bude taktiež prebiehať komplexná obnova bytového domu, ktorá zahŕňa:

• úplné zateplenie,

• výmenu všetkých výplní otvorov na schodiskách a zábradlí na balkónoch,

• renováciu vstupných a ostatných priestorov určených na spoločné užívanie,

• inštaláciu nového výťahu. Pivničné priestory sú murované a montované (sadrokartón).

Byt A, B, D, E = 5,30 m²

Byt C = 2,09 m²

Stavebné konštrukcie a výrobky

Stavebné konštrukcie a výrobky:

• murovaná obvodová konštrukcia hr. 300 mm zateplená minerálnou vlnou hr. 150 mm s exteriérovou omietkou,

• vnútorné steny a priečky murované, resp. montované sadrokartónové so zvýšenými zvukoizolačnými vlastnosťami,

• šikmá sedlová strecha zateplená minerálnou vlnou hr. 400 mm s obkladom z podhľadových sadrokartónových dosiek,

• hladká omietka vnútorných murovaných stien s dvojnásobnou maľbou stien a podhľadov,

• betónové potery podláh pripravené pre pokladanie podlahy,

• drevené bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere do bytov, oceľová montovaná zárubňa, kovanie guľa/kľučka,

• plastové balkónové dvere a okná so 7-komorovým profilom a izolačným trojsklom,

• vonkajšie elektricky ovládané hliníkové lamelové žalúzie.

Zdravotechnika:

• merače spotreby vody pre každý byt samostatne,

• rozvod vody pre kúpeľňu, WC a kuchyňu, samostatný vývod pre pračku a umývačku riadu,

• ukončenie rozvodov uzatváracími ventilmi, resp. záslepkami na potrubí.

Vykurovanie:

• zásobovanie tepla z domovej plynovej kotolne v priestoroch 1. podzemného podlažia,

• teplovodný vykurovací systém s núteným obehom vykurovacej vody,

• regulovanie a meranie spotreby tepla pre každý byt samostatne,

• oceľové panelové radiátory - všetky vybavené termostatickou hlavicou, v kúpeľniach rebríkové radiátory.

Vzduchotechnika:

• nútené vetranie v každom byte (kuchyňa, hygienické priestory),

• príprava pre klimatizáciu v každom byte. A B C D E

Elektroinštalácia:

• silnoprúdové rozvody - vlastný elektromer pre každý byt, poistková rozvodnica vo vstupnej hale bytu, rozvody vedené pod omietkou,

• zásuvkové a svetelné rozvody vrátane zásuviek a vypínačov,

• vývody pre svietidlá, vývod pre elektrický sporák,

• ventilátory v hygienických miestnostiach s časovým spínačom,

• oznamovacie rozvody – domáci vrátnik, rozvody v byte pre dátové služby a TV.

Byty odovzdávame ako holobyty. To Vám poskytuje maximálnu mieru slobody pri samostatnom doriešení zariadenia a vybavenia bytov. V prípade záujmu Vám vyhotovíme taktiež projekt interiérového riešenia bytu a sme pripravení ho i zrealizovať tak, aby bol šitý presne na mieru podľa Vašich predstáv a požiadaviek.

Súčasťou návrhu sú aj vizualizácie. V spolupráci s našim dizajnérskym tímom budete mať priestor pre využitie svojej kreativity a vytvoriť si tak radostný domov plný harmónie.

Financovanie kúpy

Platobné podmienky:

• rezervačná záloha vo výške 3 000 EUR,

• pri zápise rozostavaných bytov na list vlastníctva zálohová platba 30% ceny (možnosť záložného práva banky),

• po kolaudácii a odovzdaní bytu platba 70% ceny pri odrátaní rezervačnej zálohy (vinkulácia financií za prevod). Predpokladaný začiatok výstavby: 11/2015 Predpokladaná kolaudácia: 04/2016.

Financovanie kúpy nehnuteľnosti je možnévprostredníctvom hypotekárneho úveru zabezpečeného našim dohodnutým partnerom. Pre informácie ohľadom financovania môžete kontaktovať finančného agenta na tel. č. 0905 159 699.

*Sadzba pre plochu bytu. Pre balkón a pivnicu je polovičná.